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金管會主委王儷玲。（圖／記者許雅綿攝）
記者許雅綿／台北報導
針對經濟部中央地質調查所14日公開全台8縣市的土壤液化潛勢資料，金管會主委王儷玲表示，土壤液化資訊透明化是好的，未來若民眾本身的房屋有防震、防火者，銀行可思考差異化管理，貸款利率上可以更便宜。
王儷玲14日參與「兒童及青少年金融週啟動儀式」會後接受媒體訪問表示，在土壤液化資訊部分，有請銀行局去了解，對未來做房貸時風險控管時，在程序上是否會有不同，但王儷玲認為，教育以及配套要先行，任何相關程序改變前，會找消費者、銀行公會了解並討論相關配套措施。
王儷玲強調，土壤液化資訊透明化是好的，未來買房子、蓋房子時，有好的防民間貸款利息震、防火的設備，銀行在借貸金額、利率上可以做「差異化管理」，將不同客戶區隔開來，土壤液化區的房貸利率可能會較高；而在防震、防火部分做得較好的，利率上可以更便宜。
至於房價是否有下跌的疑慮？王儷玲說，房屋價格波動不會那麼快影響市場，金管會會嚴密監控，呼籲民眾不需要過度恐慌，或去強調對房市有什麼衝擊；房屋貸款是協助民眾有好的貸款機制，若能做到更好的透明化，未來也希望能透過差異化管理，讓民眾可以找到更好的房子。一線城房價飆 大陸央行宣布打擊「頭期款」貸款歪風
作者 中央社 | 發布日期 2016 年 03 月 13 日 11:38 | 分類 中國觀察 , 支付方案 , 網路
中國一線城市房價飆漲，部分原因來自民間資金湧入「首付貸」地下金融。中國人民銀行（中國央行）副行長潘功勝今天在人大記者會上宣布要打擊「首付貸」（台灣稱為頭期款）。
中國第 12 屆全國人民代表大會第 4 次會議上午在新聞中心舉行記者會，主題民間貸款利息為「金融改革與發展」，由中國人民銀行行長周小川、副行長易綱、副行長兼國家外匯管理局局長潘功勝、副行長范一飛回答中外記者提問。
「首付貸」就是讓購屋者的自備款也能靠貸款取得，通常自備款比例可大幅降至房價的 1 成。原本購屋要拿出人民幣上百萬元甚至數百萬元的自備款，透過配資降至只需數十萬元。銀行 3 成首付的規定被輕鬆攻破，原本房市 3.3民間貸款利息 倍槓桿則放大至 10 倍。
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周小川在回答記者提問時表示，有一些 P2P 平台對於首付進行貸款，首先是他們是否有資質做這項貸款？再就是資金來源是什麼？如果動用其他人委託的資金，是否說清楚會給出資方帶來巨大的風險。
周小川指出，銀行必須了解客戶，「客戶的首付不能是借的」。找另外一方借了一部分錢說這是首付，剩下再去借，整個借款和自有資本的比例實際上就變了，未來償還的能力也變了。以後月供（每月還款）不光要還銀行的錢，還要先還「首付貸」。
他說，銀行如果沒有對客戶足夠了解，承擔過大風險，銀行內部管理也是操作有錯誤的。
網路貸款地域金額
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潘功勝接著表示，中國央行會與相關部門，結合即將開始的互聯網金融專項整治活動，對房地產仲介機構民間貸款利息、房地產開發企業以及他們與 P2P 平台合作的金融業務，開始進行清理和整頓，打擊為客戶提供「首付貸」融資、加大購房槓桿、變相突破住房信貸政策的行為。
不過，潘功勝表示，中國現在商業銀行的房地產貸款、個人住房貸款佔整個貸款的比率大概是 14%，不良貸款比率是 0.38%，整個銀行業的不良貸款比率大概是 1.7% 左右，個人住房貸款不良貸款率遠遠低於整體銀行業的不良貸款率。
（記者馮昭） 台新銀香港分行搶頭香 保單質押貸款4月開辦
為提供客戶財富管理上更大靈活性，台新銀行香港分行將於4月開辦「保單質押貸款」業務。資料照片
2016年03月15日18:31
為提供客戶在財富管理上更大的靈活性，台新銀行香港分行將於4月開辦「保單質押貸款」業務，搶下成為國內首家取得金管會核准得於香港地區開辦「保單質押貸款」業務的台資銀行。
「保單質押貸款」是指借款人以保單做為抵押品向銀行申請貸款，可區分為「保費貸款」與「保單貸款」兩項。「保費貸款」主要目的為提供客戶貸款資金購買人壽保險計劃，貸款金額將支民間貸款利息付給指定保險公司繳付部份保費。
「保單貸款」則是提供客戶一筆可以隨時循環動用的貸款額度作為個人支出或理財運用，客戶僅針對實際動用金額及日期計算利息。
台新金控個金事業群執行長尚瑞強指出，保單質押貸款主要接受萬能壽險大額保單作為抵押品，貸款成數為保單解約現金價值或首年躉繳保費七成到九成(依保險產品類別及授信條件而有所不同)。
對客戶來說，「保單質押貸款」資金運用彈性，不但能解決短期資金需求，且借款利率相對較低，客戶透過財務槓桿運用提高財務操作空間，同時仍享有人壽保障，是高資產人士財富配置的重要工具。（林潔禎／台北報導）
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