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償還貸款遇到手上拮据該怎麼辦？
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更新: 2016-01-16 20:02:44 PM 標籤: 澳洲 , 房地產
【大紀元2016年01月17日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）當前利率保持在歷史最低水平，現在是否是固定貸款利率的好時機呢？投資人士科利特（John Collett）就此權衡了利弊。

據澳洲Domain房地產網報導，購房不是拿到鑰匙後，一直持續下去的順利航行，而是長達25年的難題——抵押貸款的償還。
作好貸款的還款安排可能是艱難的。通常情況下，你必須事先作好文件研究工作，理解還款計劃，並已通過貸款機構根據你目前的收入評估了貸款的還款能力。
但是，初步評估和審批後，事情仍可能改變，你會發現自己陷入了償還貸款的困境，這似乎難以管理。
管理一筆大額抵押貸款的第一步就是弄清楚哪裏出了問題。
據買方代理公司Propertybuyer的買方經紀人哈維（Rich Harvey）高雄民間貸款稱，這通常是一件或三件事情的組合。
1、收入改變
不同的工作、收入的減少或其它變化能夠快速改變你償還抵押貸款的能力。
2、增加成本
如果你的支出突然增加，你就不得不減少還款額。這可能導致失控，其中包括利率調高突然打亂了你平時的預算。
3、較差的資金管理
購買奢侈品、對現金流的進賬與支出管理不善，都能會使自己置身於麻煩之中。
如果你感到有房貸壓力，可以做些事情來予以改善。
--預算
哈維向抵押貸款持有人建議的第一步就是查看開支，使其預算在控制之下。
即使那些還沒有面對貸款壓力的人，也可以做個一到兩年的預算計劃。
哈維表示，出售房產、換小房或租房自住是解決貸款壓力的一種選擇，但對於大多數人而言，這是一種最壞的情況。
澳洲選擇抵押貸款（Mortgage Choice）總裁弗拉維爾（John Flavell）表示，現有貸款持有人處於貸款壓力下的最大原因是承擔了額外的經濟壓力，包括信用卡、個人貸款、汽車貸款和免息的信貸產品。
弗拉維爾說：「抵押貸款持有人在償還貸款的同時，又過度使用了他們的資金能力。」
顯然，在這些情況下，預防比治療手段更好。因此仔細考慮你能負擔得起的現實資金能力，瞭解超出抵押還款的能力至關重要。
--與貸款機構商談
如果你的償還貸款能力緊張，宜早高雄民間貸款不宜遲，找你的貸款機構商談。
弗拉維爾說：「在第一種情況下，如果抵押貸款持有人發現高雄民間貸款自己遇到了資金緊張的情況，他們應該同他們的銀行或經紀人商談。」
經紀人可以幫助你轉換到更便宜的住房貸款產品，如具有較低的利率，或有助於將其它信用債務合併到抵押貸款中，這樣你就不用以高利率面臨多重債務的償還需求。
抵押貸款持有人應節制對待奢侈品，包括汽車、傢俱和那些沒有列入「預抵押貸款預算」的物品。
弗拉維爾說：「提前一年的資金計劃可能很困難，最終可能是無效的。相反，按月或按照支付週期預算會比較有效。」
他說：「當高估或低估某些費用時，這允許抵押貸款持有人快速修改其預算。」
以下五種方式可幫助貸款的償還重回正軌
1、向親屬借錢
2、同銀行商談付款計劃
3、利用你的資產，曾建一套老年住房，然後出租或者分租一間房
4、賣掉一些閒置物品，以獲取一些週轉現金，給自己一點喘息的空間
5、減少開銷並控制消費
責任編輯：簡玬
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合夥買房：進與退均需考慮週全 1/10/162015年中國銀行業新增不良貸款至少5000億元（人民幣，下同),是2014年的兩倍以上。（大紀元資料室）
更新: 2016-01-12 09:58:52 AM 標籤: 不良貸款 , 中國銀行 , 不良率
【大紀元2016年01月12日訊】2015年中國銀行業新增不良貸款至少5000億元（人民幣，下同),是2014年的高雄民間貸款兩倍以上，截止到2015年末，商業銀行不良貸款餘額已連續17季度上升，不良貸款率連續10季度上升。

據華爾街見聞1月12日轉述路透社消息，路透社援引高雄民間貸款兩位消息人士的消息說，中國2015年銀行業新增不良貸款約為2014年的2倍多。按照官方數據，2014年新增不良貸款2574億元，以此推算2015年銀行業新增不良貸款應在5000億元以上。
中共銀監會主席尚福林最新講話透露，截至2015年年末，商業銀行不良貸款餘額已連續17季度上升，不良貸款率連續10季度上升；銀行業全年利潤增速從2011年的39.3%大幅下降至2.3%。不良貸款從2011年的1.05萬億元上升至1.95萬億元。同期，中國經濟增速下降2.5個百分點至7%左右。
海通證券姜超宏觀債券研究團隊之前在報告中表示，經濟下行、地產低迷是2016年不良貸款率上升的主要風險之一。中國銀行不良率對經濟狀況的反映程度有限，一是由於非市場化因素仍在，二是由於地產價格持續上漲掩蓋真實貸款企業資質。但隨著市場化程度的進一步提高，地產價格增速回落，前期脫離實體資質的過度放貸問題會逐漸暴露，銀行壞賬風險正在浮出水面。
長江證券近日發布銀行業研報稱，隨著鋼鐵、煤炭等產能過剩行業盈利2016年進一步惡化，預計今年銀行資產質量依然承壓。
摩根大通中國首席經濟學家朱海斌曾在2015年12月撰文表示，未來幾年中國金融風險還將繼續演化，信貸增速將繼續超過名義GDP增速，債務占GDP比率將繼續升高，銀行業的不良貸款比率也將上升。
責任編輯：劉毅不良貸款風暴越滾越大！義大利將是下一個希臘？
鉅亨網作者鉅亨網編譯許光吟 綜合外電 | 鉅亨網 – 2016年1月21日 下午6:10
據英國《每日電訊報》報導，義大利銀行股週三 (20日) 再度出現暴跌，不良貸款風暴似乎正越滾越大，而事實上本月以來義大利銀行股便持續身陷在不良貸款危機的風暴之中，市場擔憂，義大利恐怕將會成為「下一個希臘」。
此前《路透社》報導，市場傳出義大利銀行業高達 2000 億歐元 (約合 2180 億美元) 的貸款恐怕將出現違約，無法順利收回貸款。
而義大利歷史最悠久的西雅那銀行 (Monte dei Paschi) 週三再度暴跌 18.5%，西雅那銀行股價累計本月至今已暴跌 57%。
因市場此前預估，西雅那銀行將會是這波不良貸款風暴中的最大苦主，市場估計西雅那銀行佔據不良貸款總額之比重，恐怕將高達 20%。
但西雅那銀行首席執行長 Fabrizio Viola 否認該行身陷不良貸款風暴，Fabrizio Viola 表示該行財政狀況穩健，股價下跌並沒有道理。
而目前義大利銀行股形勢險峻，即使是穩定性更高的銀行集團也慘遭投資人瘋狂拋售：歐洲最大銀行集團之一的義大利裕信銀行 (UniCredit) 週三也下跌了 6%，累計今年以來跌幅也是高達 27%。
據市場分析師透過衡量銀行財務狀況的指標：德州比率 (Texas ratio) 估算，義大利銀行業的德州比率平均約落在 105%，對比歐元區的均值來看，歐元區銀行業的德州比率僅在 50% 上下。
（註：德州比率為銀行的不良資產總和與實質資產加上壞帳準備金之比值，當該比率超越 100% 時，該銀行的破產風險越大。）
摩根大通 (JP Morgan) 此前也已經對義大利銀行股發出警告，建議投資人盡量避開義大利的銀行類股。
巴克萊 (Barclays) 銀行亦表示，北歐的銀行業看起來已經變得越來越具吸引力，但南歐的銀行業仍是令人興致缺缺。