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一線城房價飆 大陸央行宣布打擊「頭期款」貸款歪風
作者 中央社 | 發布日期 2016 年 03 月 13 日 11:38 | 分類 中國觀察 , 支付方案 , 網路

中國一線城市房價飆漲，部分原因來自民間資金湧入「首付貸」地下金融。中國人民銀行（中國央行）副行長潘功勝今天在人大記者會上宣布要打擊「首付貸」（台灣稱為頭期款）。

中國第 12 屆全國人民代表大會第 4 次會議上午在新聞中心舉行記者會，主題為「金融改革與發展」，由中國人民銀行行長周小川、副行長易綱、副行長兼國家外匯管理局局長潘功勝、副行長范一飛回答中外記者提問。

「首付貸」就是讓購屋者的自備款也能靠貸款取得，通常自備款比例可大幅降至房價的 1 成。原本購屋要拿出人民幣上百萬元甚至數百萬元的自備款，透過配資降至只需數十萬元。銀行 3 成首付的規定被輕鬆攻破，原本房市 3.3 倍槓桿則放大至 10 倍。

大陸網路貸款金額
中國網路貸款金額

周小川在回答記者提問時表示，有一些 P2P 平台對於首付進行貸款，首先是他們是否有資質做這項貸款？再就是資金來源是什麼？如果動用其他人委託的資金，是否說清楚會給出資方帶來巨大的風險。

周小川指出，銀行必須了解客戶，「客戶的首付不能是借的」。找另外一方借了一部分錢說這是首付，剩下再去借，整個借款和自有資本的民間貸款率利比例實際上就變了，未來償還的能力也變了。以後月供（每月還款）民間貸款率利不光要還銀行的錢，還要先還「首付貸」。

他說，銀行如果沒有對客戶足民間貸款率利夠了解，承擔過大風險，銀行內部管理也是操作有錯誤的。

網路貸款地域金額
網路貸款以地域區分

潘功勝接著表示，中國央行會與相關部門，結合即將開始的互聯網金融專項整治活動，對房地產仲介機構、房地產開發企業以及他們與 P2P 平台合作的金融業務，開始進行清理和整頓，打擊為客戶提供「首付貸」融資、加大購房槓桿、變相突破住房信貸政策的行為。

不過，潘功勝表示，中國現在商業銀行的房地產貸款、個人住房貸款佔整個貸款的比率大概是 14%，不良貸款比率是 0.38%，整個銀行業的不良貸款比率大概是 1.7% 左右，個人住房貸款不良貸款率遠遠低於整體銀行業的不良貸款率。

（記者馮昭） 超夯！台東百萬低利創業貸款 前2年可不還本
2016-03-14 07:26 聯合報 記者羅紹平／台東報導
台東縣政府去年搶先國內其他縣市推出百萬元無擔保低利創業貸款，因分七年攤還，前三年年息只有1%，且前兩年可不還本，只要還利息即可，推出後頗民間貸款率利受歡迎，總額即將用罄。
縣府財政及經濟發展處指出，鼓勵台東青年或外縣市民眾移民創業，凡設籍台東縣，年滿20歲至65歲民眾均可申請，去年推出第一期青年創業低利貸款總額1億元，個人可貸款50萬元、公司100萬元，計有五百多人申請，核准兩百五十餘人，第一期餘額所剩不多；縣府已與財團法人中小企業信用保證基金商談再推第二期。

台東縣長黃健庭表示，台東縣過去是全國家庭收支最低、中低收入戶比例最高等縣，他就任縣長後，民間貸款率利一心打造台東為幸福城市，讓民眾可以安居樂業，推動低利貸款讓有意在台東創業民眾無後顧之憂，努力打拚事業。

為帶動台東縣整體經濟發展，鼓勵青年返鄉創業及在地業者擴大經營，台東縣「繁榮家園貸款專案」用途以購置或租用營業所需之廠房、營業場所、機器、裝潢、提升經營技能等為限，民眾只需提出申請計畫書，通過審查後向銀行申貸，徵信審核通過後即可快速撥貸；不會寫計畫，縣府也有專人協助。

台東縣近五年新開業行業，前三名依序是飯店、餐飲、農產加工；以開民宿最多，從兩百多家，暴增到七百多家，還有近卅家中、大型飯店與酒店籌建中。
縣府財政及經濟發展處處長盧協昌表示，第二期青年無擔保低利創業貸款將增列太陽光電產業，鼓勵發展再生能量。除旅遊業，台東最期待投資的產業分別是觀光旅遊鏈結產業、精緻文創產業、深層海水產業。台新銀香港分行搶頭香　保單質押貸款4月開辦

為提供客戶財富管理上更大靈活性，台新銀行香港分行將於4月開辦「保單質押貸款」業務。資料照片
2016年03月15日18:31
為提供客戶在財富管理上更大的靈活性，台新銀行香港分行將於4月開辦「保單質押貸款」業務，搶下成為國內首家取得金管會核准得於香港地區開辦「保單質押貸款」業務的台資銀行。

「保單質押貸款」是指借款人以保單做為抵押品向銀行申請貸款，可區分為「保費貸款」與「保單貸款」兩項。「保費貸款」主要目的為提供客戶貸款資金購買人壽保險計劃，貸款金額將支付給指定保險公司繳付部份保費。

「保單貸款」則是提供客戶一筆可以隨時循環動用的貸款額度作為個人支出或理財運用，客戶僅針對實際動用金額及日期計算利息。

台新金控個金事業群執行長尚瑞強指出，保單質押貸款主要接受萬能壽險大額保單作為抵押品，貸款成數為保單解約現金價值或首年躉繳保費七成到九成(依保險產品類別及授信條件而有所不同)。

對客戶來說，「保單質押貸款」資金運用彈性，不但能解決短期資金需求，且借款利率相對較低，客戶透過財務槓桿運用提高財務操作空間，同時仍享有人壽保障，是高資產人士財富配置的重要工具。（林潔禎／台北報導）